Cómo invertir en propiedades en Punta Cana en 2026
Guía completa para extranjeros: zonas, tipos de propiedad, beneficios CONFOTUR y proceso legal paso a paso.
Punta Cana se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en el Caribe. Con más de 8 millones de turistas anuales y una infraestructura en constante crecimiento, el mercado ofrece oportunidades únicas para inversores extranjeros.
¿Por qué invertir en Punta Cana?
La Costa Este dominicana combina tres factores difíciles de encontrar juntos: alta demanda turística, precios competitivos frente a otros destinos del Caribe, y un marco legal favorable para extranjeros.
Los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los dominicanos para comprar, vender y alquilar propiedades. No existen restricciones de propiedad por nacionalidad.
El beneficio CONFOTUR
La Ley 158-01 de Fomento Turístico (CONFOTUR) ofrece exención del impuesto a la renta sobre ingresos de alquiler turístico por 15 años. Para proyectos nuevos que califiquen, esto representa un ahorro significativo desde el primer día.
Zonas principales
Cap Cana — Zona exclusiva con marina, campo de golf y villas de lujo. Ideal para inversión de alto valor.
Bávaro — La zona más consolidada. Mayor liquidez, más opciones de precio y demanda turística constante.
Punta Cana Resort — Comunidad cerrada con acceso a playa privada. Ideal para alquiler vacacional premium.
Proceso de compra paso a paso
1. Identificar la propiedad y negociar precio 2. Revisión legal del título (due diligence) 3. Promesa de venta con depósito (10-30%) 4. Escritura pública ante notario dominicano 5. Registro en Registro de Títulos 6. Solicitud de exención CONFOTUR (si aplica)
Costos a considerar
- Impuesto de transferencia: 3% del valor declarado - Honorarios notariales: 0.25-1% - Registro: aproximadamente $500 USD - Impuesto anual de propiedad (IPI): 1% sobre valor superior a ~$150,000 USD
¿Cuándo es el mejor momento?
El mercado post-pandemia mostró una recuperación acelerada. Los precios siguen siendo competitivos frente a destinos como Miami o Cancún con rendimientos de alquiler vacacional entre 8-14% anual en zonas bien ubicadas.
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