Cuánto rinde un apartamento en Airbnb en Bávaro

El alquiler vacacional en Bávaro ha crecido exponencialmente desde 2022. Con más de 8 millones de turistas anuales y una oferta hotelera que no cubre toda la demanda de alojamientos independientes, el mercado de apartamentos turísticos tiene fundamentos sólidos.

Los números reales

Un apartamento de 1 habitación bien ubicado en Bávaro genera entre $800-1,400 USD mensuales en temporada alta (diciembre-abril) y $500-900 USD en temporada baja.

Con una ocupación promedio anual de 65-75%, el ingreso bruto anual ronda los $9,000-14,000 USD para un apartamento con precio de compra de $120,000-150,000 USD.

Eso representa una rentabilidad bruta de 7-10% antes de gastos.

Costos a descontar

- Comisión de plataforma (Airbnb/VRBO): 15-20% de cada reserva - Administración local: 20-30% del ingreso neto (limpieza, check-in, mantenimiento) - Gastos de comunidad: $150-300 USD/mes según el complejo - Mantenimiento anual estimado: 1-2% del valor de la propiedad

Rentabilidad neta real

Después de todos los gastos, la rentabilidad neta queda en torno al 5-8% anual. No es el 14% que prometen algunos vendedores, pero sigue siendo competitivo frente a opciones de inversión tradicionales.

Claves para maximizar

La diferencia entre un apartamento al 60% de ocupación y uno al 85% no es el precio, es la gestión. Un buen administrador local, fotografía profesional y política de precios dinámica pueden representar $3,000-5,000 USD adicionales por año.